Признание прав собственности на объект незавершенного строительства

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Очень нужна подборка судебной практики Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. При этом никто не назовет вам конкретных сроков и не понесет ответственности за их несоблюдение.А самое неприятное – вы не сможете подать судебный иск. При этом будет иметь значение характер отношений между участниками, который сложился (доверительные или нет), заинтересованность застройщика в завершении проекта, наличие технический и финансовых возможностей застройщика для завершения проекта. Фирма-застройщик завершить работу не смогла. В итоге ее признали банкротом. Причины остановки строительства могут быть различными, начиная от технических проблем, недостаточного финансирования, корпоративного конфликта либо конфликта между участниками проекта, заканчивая рейдерским захватом и открытыми уголовными производствами. При этом на дольщике будет лежать обязанность по доказыванию готовности дома хотя-бы на 90%. Дольщик может признать право собственности не на весь объект долевого строительства, а только на свою долю этого объекта. Подобная ситуация заключения договора купли-продажи недвижимости без предварительной регистрации права собственности очень часто приводит к судебным разбирательствам. Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск. Исходя из п.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] (далее – ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости может существовать до государственной регистрации перехода права собственности. Благо, эта квартира есть в наличии — стены и потолок имеются.

Смотрите также: Порядок предоставления земли в аренду в москве

Часть третья: договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2003. С. 149.В рамках заявленной темы следует рассмотреть вопрос о порядке регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Ведь в теории никто не препятствует вашему праву собственности. Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Однако возведение дома в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено, а против ответчика возбуждено дело о банкротстве.Вывод суда: требования истца удовлетворены. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект. Здание частично построено и на момент рождения ЖСК уже стояло. По договору о передаче дома к ЖСК перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков прежнего застройщика тем, что записано в их договорах. Ростов-на-Дону, 2009. 8. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. № 10. 9. Мейер Д.И. Русское гражданское право Ч. 2. М.: Статут, 1997. С. 7; Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Обратимся к примеру со стадионом: вспомогательная инфраструктура, состоящая из объектов недвижимости — административного здания стадиона, раздевалки, туалета и водопроводной будки, появилась позже и постольку, поскольку она была необходима для использования самих спортивных площадок стадиона. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир. На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений.

Похожие записи: