Прекращается ли долевая собственность при разделе дома

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника. Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т. с. понятий реальной или идеальной доли. Приобретатель доли становится полноправным сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Для этого вместе с покупателем необходимо обратиться в органы регистрации. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности: общую совместную; общую долевую собственность. В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Так, в случае гибели или повреждении имущества, которым пользовался один из сособственников, последний не утрачивает права общей собственности, поскольку происходит соответствующее уменьшение долей других сособственников.

Смотрите также: Статья гк рф о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Однако при отчуждении доли в общем имуществе ее собственник должен соблюдать определенные правила, установленные законодательством. Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Осуществляя право общей долевой собственности, сособственники могут договориться о порядке владения и использования имуществом, находящимся в их общей собственности. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Все выше сказанное относится к продаже доли в общей долевой собственности, т.е. когда один из собственников наряду с остальными собственниками пользуется всей квартирой или домом. Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Андрей СВИНЦИЦКИЙ, адвокат, управляющий партнер АО «Letrado» 044 235-24-14. Однако один из других сособственников полгода назад уехал куда-то на заработки, а другой не дает согласия на продажу моей доли, но и сам ее покупать не хочет. При общей совместной собственности на имущество размеры долей каждого из сособственников равны. Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности.

Похожие записи: