Корректировка на аренду земельного участка

Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче — смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении. При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально — технического снабжения. Утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р. Физический и функциональный износ могут быть устранимыми и неустранимыми. Сервитут не может передаваться никому, кроме собственника земельного участка и только вместе с этим участком. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков. При этих условиях методы выделения, распределения и остатка могут дать положительную стоимость ЗУ. Таким образом, наличие уже созданных улучшений (даже с учетом присутствия внешнего износа) создают стоимость ЗУ коммерческого назначения. Методом прямого анализа характеристик может быть рассчитана процентная поправка на износ.На основе данных физического состояния зданий рассчитывается процентная поправка на износ. Метод сравнения продаж включает несколько этапов:Выбор объектов недвижимости-аналогов.

Похожие записи: